Algunos términos básicos sobre arquitectura y proyecto

Partido arquitectónico Boceto Anteproyecto Proyecto ¿Qué es el Código Urbanístico? ¿Qué es el Código de Edificación? Espacios y su equipamiento básico Parcela Tipología Medianera Retiro

Partido arquitectónico

Es la idea principal del proyecto, la decisión inicial sobre cómo se implanta el edificio en el terreno, cómo se organizan los espacios principales, su relación con el entorno. Puede ser compacto, lineal, en L, alrededor de un patio, etc.

Boceto

El boceto es la representación gráfica que muestra una idea inicial. Sirve para estudiar formas, relaciones espaciales y primeras intenciones.

Anteproyecto

Es la etapa intermedia donde la idea ya está definida y se presenta con mayor claridad. Puede ser a través de plantas, cortes, fachadas, perspectivas, croquis exteriores e interiores. 

Proyecto 

Es el conjunto completo de documentación técnica necesaria para construir la obra. Incluye planos definitivos acotados, planos de estructura, instalaciones sanitaria, eléctrica y de gas, detalles constructivos, cómputo y presupuesto, pliego de especificaciones técnicas.

¿Qué es el Código Urbanístico?

El Código Urbanístico define qué se puede construir en cada parcela y regula la altura máxima, el volumen que se puede construir, los usos permitidos (vivienda, comercio, etc.), la tipología (por ejemplo si es entre medianeras o de perímetro libre), si hay retiros, la relación con la línea oficial.

¿Qué es el Código de Edificación?

El Código de Edificación regula espacios mínimos, pautas estructurales, de ventilación e iluminación, accesibilidad, instalaciones. 

Establece por ejemplo medidas mínimas de locales, el ancho mínimo de una escalera, el patio vertical, etc.

Espacios y su equipamiento básico

En arquitectura, un espacio es un ámbito delimitado con una función determinada.

Por ejemplo un estar-comedor tendrá como equipamiento básico: mesa, sillas, sofá, la cocina tendrá mesada, anafe, pileta, lugar de guardado, un dormitorio tendrá cama, placard y un baño tendrá inodoro, bidet, lavatorio, bañera.

El equipamiento básico define dimensiones mínimas y condiciona el diseño.

Parcela

Es el terreno o lote donde se puede construir una casa o edificio. 

Es el pedazo de tierra que tiene un dueño y está delimitado.

Tipología

Es el tipo de edificio o vivienda según cómo está diseñado.

Por ejemplo: casa, departamento, dúplex, torre, edificio entre medianeras, etc.

Medianera

Es la pared que divide dos propiedades vecinas, el muro que uno comparte con el vecino.

Retiro

Es el espacio que se deja libre entre la construcción y la línea de la calle o los límites del terreno. Por ejemplo, cuando la casa no está pegada a la vereda sino que tiene un patio adelante.